Você sabe como é feita a avaliação de imóveis? Se não tem uma resposta exata, não precisa se preocupar! São vários fatores envolvidos na definição do valor, seja para a venda, seja para a locação. Por causa disso, o que não faltam são dúvidas relacionadas ao assunto.
Preparamos um artigo para esclarecer como as imobiliárias fazem esse processo de avaliação. Você entenderá quais são características consideradas na avaliação de um imóvel e como elas influenciam o seu valor. Confira e tire suas dúvidas!
Qual a importância de saber como funciona a avaliação de imóveis?
Quando um imóvel é avaliado corretamente, o tempo necessário para a venda ou locação é reduzido. Evita-se uma insatisfação para os compradores e vendedores, gerando um ambiente de negócio mais amistoso e eficiente.
Contudo, é necessário que a avaliação seja baseada em procedimentos técnicos. A imobiliária analisa um conjunto de tributos antes de determinar um valor justo para a venda ou locação do imóvel.
Como é feita a avaliação de um imóvel em 5 passos?
A seguir, vamos analisar como é feita a avaliação de imóveis em diversos passos. Descubra quais são eles!
1. Avaliar as áreas de lazer e entretenimento
Uma característica importante no momento de avaliação do imóvel são as áreas de lazer. Podemos citar alguns exemplos:
- churrasqueira;
- piscina;
- espaço para crianças;
- salão de festas;
- quadras;
- academia.
Esses ambientes promovem o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores, tendo um peso considerável na decisão de compra.
2. Verificar o nível de segurança do imóvel
Outra característica é a segurança que o local oferece para o morador. Quanto mais o imóvel tiver capacidade de oferecer tranquilidade, maior será o seu valor de mercado.
Alguns critérios têm influência direta no nível de segurança e na valorização de um imóvel, por exemplo: câmeras de segurança, sistema de monitoramento, alarmes e portaria (ao alugar ou comprar um apartamento).
3. Localização
A localização em que o imóvel está situado é um ponto importante, que envolve diversas questões no momento da avaliação. Podemos citar alguns exemplos:
- saneamento básico;
- poluição sonora;
- nível de criminalidade do bairro;
- proximidade a serviços de emergência;
- acessibilidade ao bairro.
Tudo isso pode impactar a rotina do futuro morador, principalmente o seu deslocamento diário. Por isso, essas questões não podem ficar de fora da avaliação de imóveis.
4. Calcular a metragem do imóvel
Outro passo é fazer o cálculo da metragem do imóvel. No geral, quanto maior for o tamanho do imóvel, mais valorizado ele será, especialmente se a sua localização for privilegiada. Alguns critérios são considerados nesse cálculo, como a medição do terreno e de cada cômodo do imóvel.
5. Estado de conservação
O estado de conservação é essencial na valorização do imóvel. Por exemplo, quando um imóvel não requer reforma, obra ou qualquer tipo de alteração, ele é bem visto no mercado. No momento da avaliação, a imobiliária deve observar os seguintes pontos:
- pintura;
- fachada;
- revestimento;
- parte hidráulica e elétrica;
- telhados.
Neste post, você conheceu os passos que estão envolvidos na avaliação de imóveis. Após analisar todas as características, a imobiliária pode determinar o valor justo para a venda ou locação. Por isso, conte com o suporte de uma imobiliária de confiança e com credibilidade no mercado como a Lenon Imóveis.
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