Locação de imóvel: 4 falhas ao alugar com o proprietário

Ainda existe grande controvérsia quando o assunto é locação de imóveis. Alguns dizem que alugar com o proprietário é um bom negócio, mas para outros a prática abre a possibilidade de diversos transtornos por equívocos e discordâncias durante a vigência do contrato.

Na verdade, o contrato de aluguel é regido pela lei 8.245/91, conhecida como Lei do Inquilinato, que orienta sobre a locação de imóveis urbanos. Não é raro que o inquilino, tampouco o proprietário, tenha conhecimento amplo sobre essas normas.

Pensando nisso, neste artigo vamos apresentar alguns pontos que são perigosos ao fazer locação de imóvel diretamente com o proprietário! Continue lendo para descobrir.

Conheça alguns riscos ao alugar imóvel com o proprietário

É importante ressaltar que o contrato de aluguel diretamente com o proprietário, por vezes, parece ser mais rápido e completo. No entanto, em curto ou longo prazo alguns problemas sérios podem surgir. Vejamos alguns riscos desse tipo de negociação.

1. Valores imprecisos

O valor do aluguel é estipulado a partir da consideração de alguns fatores, como metragem, localização, infraestrutura de condomínio, acesso a transporte público etc., para chegar a um valor coerente, mas o mais comum é o locador proprietário levar em conta razões pessoais para determinar o preço. O que ocorre, na maioria das vezes, é uma base de cálculo aleatória, baseada no que a pessoa entende que deve ser o valor da moradia.

2. Ajustes abusivos

Segundo a lei, o valor do aluguel deve ser ajustado anualmente. Porém, no momento de pedir o aumento da mensalidade, o proprietário pode inflacionar os valores e tornar a situação em um aluguel abusivo. Além disso, não é um valor consensual, e sim unilateral, fato que leva o inquilino à única opção de procurar outro imóvel para alugar.

3. Riscos de golpe

Um valor de aluguel de imóvel bem acessível se torna um grande atrativo para quem busca um espaço para residir. Pode acontecer de todo o contrato e o pagamento serem realizados quando, na verdade, não ocorreu contrato algum, ou seja, a pessoa caiu em um golpe.  

4. Desgaste no relacionamento

No início da negociação até o contrato de aluguel, as partes costumam estar bem animadas e de acordo com todas as “cláusulas” constantes no documento. Com o passar do tempo, alguns proprietários tornam-se bastante exigentes no que se refere a cuidados com o imóvel e realizam visitas mais frequentes para acompanhar o estado do local. Essas atitudes levam a um desgaste expressivo da relação entre as partes, que poderia ser conservada, caso não houvesse exigências demasiadas. 

O resultado desse tipo de inconveniência do proprietário leva à desmotivação do inquilino a permanecer no local, assim como a ter má referência da pessoa como locatário, o que pode ocasionar na redução de interessados em locar o referido imóvel.

Veja os benefícios de locar imóvel em imobiliária

Em vez de alugar com proprietário, o ideal mesmo é realizar a locação de imóveis por meio de uma instituição com grande conhecimento no ramo, que sabe quais recursos para garantir confiança e tranquilidade durante a vigência do contrato. 

Praticidade

Praticidade no contrato de aluguel é um motivo essencial para as pessoas que buscam uma forma de negócio mais profissional e rápida. O locatário sente-se despreocupado em saber que todo o trâmite burocrático será realizado pela imobiliária. 

Diante desse método de locação, o interessado apenas precisa escolher o imóvel, tomar ciência das informações, realizar o pagamento e assinar o contrato de locação.

Essa forma de aluguel também se torna prática para pessoas atarefadas e sem tempo para procurar imóvel. As imobiliárias disponibilizam assessores altamente capacitados para visitar os clientes, dialogar e realizar todos os procedimentos burocráticos essenciais, sem que ele saia das suas responsabilidades de rotina.

Maior segurança

Ter o suporte de uma imobiliária por trás do contrato de aluguel gera muito mais segurança para o locatário, limitando as chances de descumprimento das cláusulas estabelecidas entre as partes. Isso é muito diferente de alugar diretamente com o proprietário, que, mesmo não sendo uma pessoa desconhecida, pode não cumprir o que ficou acordado no contrato. 

Pelo contrário, ao realizar a negociação com uma imobiliária as possibilidades de má-fé e erros são praticamente eliminadas e o cliente sente-se mais confortável e seguro ao longo do período que tiver o imóvel como sua residência.

Suporte em questões técnicas

Uma das grandes vantagens de alugar um imóvel por uma imobiliária é o atendimento rápido a qualquer tipo de problema que surgir no local. As locadoras sentem-se comprometidas com os seus clientes e sempre procuram atendê-los da melhor forma.

As instituições conscientizam seus inquilinos de que estão dispostas a atender qualquer complicação técnica, assim que for detectado e acionado pelo morador, como defeitos elétricos, hidráulicos e tantas outras perturbações na rotina dos moradores. 

Um ponto bem significativo de fechar contrato de aluguel com a imobiliária é a garantia da segurança ao sanar os problemas, sem prejuízo e aborrecimento algum ao inquilino, pois todas as providências são tomadas pela locadora, sendo que é ela quem aciona os técnicos para atender à demanda.

Contrato segundo a lei

Ter a certeza de que a locação feita diretamente com uma imobiliária induz o inquilino e locador a terem maior certeza de que todos os seus direitos e deveres podem ser garantidos e atendidos na íntegra. Isso gera tranquilidade para ambos e serve, também, como respaldo em caso de descumprimento das regras. 

Essa certeza acontece no instante em que as partes assinam o contrato, após estarem conscientes do que estão confirmando no documento. E ainda, o inquilino fica com uma cópia do contrato de locação para procurar seus direitos nos órgãos competentes ou, até mesmo, na justiça, caso seja necessário.

Como percebemos, alugar com o proprietário pode ser uma armadilha e gerar aborrecimentos com o decorrer do tempo. Para isentar essa possibilidade, o mais recomendado é alugar o imóvel diretamente com uma imobiliária. A Lenon Investimentos Imobiliários é uma empresa experiente e oferece todas as vantagens listadas acima, por atender a todas as normas que a lei do inquilinato determina.

Compreendeu como fazer o contrato de aluguel com uma instituição que conhece bem as normas de locação traz benefícios extraordinários? Agora, que tal fazer contato conosco para ter tranquilidade ao alugar um imóvel?