A iniciativa de realizar o sonho de comprar o seu imóvel é um momento muito especial. As emoções tomam conta e vem aquele frio na barriga por finalmente estar prestes a sair do aluguel ou da casa dos pais. No entanto, é importante que você saiba alguns detalhes sobre esse processo para que tudo aconteça sem atropelos e inquietações.
Movidas pelos sentimentos ou por pura falta de conhecimento, muitas pessoas decidem negociar compra com o proprietário. Essa pode não ser uma boa experiência e, inclusive, trazer diversos riscos que podem tirar a sua tranquilidade por anos. Sendo assim, o melhor caminho para uma negociação de sucesso é buscar uma imobiliária conceituada.
Neste artigo, vamos elencar alguns perigos de negociar a compra do seu imóvel diretamente com o proprietário. Continue a leitura para conhecê-los!
Falta de conhecimento de mercado
Adquirir um bem valioso como um imóvel requer muito cuidado para evitar frustrações e até mesmo erros, como comprar uma propriedade com um valor bem acima do preço real. Vale entender que o proprietário do imóvel não tem conhecimento de mercado para fazer as melhores ofertas ao cliente.
Normalmente, o valor da habitação para venda é decidido pelo proprietário apenas a partir de uma análise superficial sobre a aparência e a localização. No entanto, a avaliação de um imóvel para entrar em processo de venda deve ser feita com muito mais profundidade. É uma tarefa para especialistas.
Não oferece segurança
O fator segurança não pode ser descartado ao pensar em adquirir o seu imóvel. É importante ficar alerta ao cogitar negociar compra com o proprietário, pois há pessoas mal-intencionadas em todos os lugares, só esperando outras desatentas para aplicar golpes.
Em alguns casos, o golpista se disfarça de proprietário, falsifica documentos e, ao receber o valor de entrada, desaparece. Então, para comprovar se a pessoa à frente da venda é quem diz ser, você pode se dirigir a um cartório de imóveis e solicitar uma certidão de registro do imóvel. Com isso, terá certeza de que pode realizar a compra.
Outro perigo é quando o proprietário vende o imóvel apenas com o contrato de compra e venda e afirma que a transação já está concluída. Entenda que a venda de uma propriedade somente com o contrato pode simbolizar que você tenha comprado uma moradia que esteja sob disputa judicial ou que faça parte de um inventário em andamento.
Apenas esse documento não é suficiente para confirmar a transferência do imóvel para você. Ou seja, você não recebe a posse da propriedade, ela não é considerada sua. Para que você se torne proprietário do bem que comprou, é necessário ter uma escritura e registro de matrícula, que requerem taxas de pagamento no cartório.
Ausência de avaliação técnica
O imóvel que passa por uma avaliação técnica antes de ser colocado à venda apresenta um referencial de preço bastante diferente do realizado pelo proprietário. Ao comprar um imóvel diretamente com o dono, é possível pagar um valor que não retrata o preço ideal do bem.
Uma avaliação técnica feita por intermédio de profissionais de uma imobiliária é permeada de parâmetros segundo regras estabelecidas pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape) e pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
Esse procedimento permite que a imobiliária emita um laudo técnico, que é um documento que certifica o índice monetário de um imóvel para qualquer finalidade — dentre elas, a venda. Em uma avaliação técnica, são observados critérios como:
- localização;
- documentação;
- acabamento;
- revestimento;
- pintura;
- fachada;
- elétrica e hidráulica;
- forros e telhados;
- vidros.
Aquisição de dívidas
Um diálogo franco com o proprietário é fundamental para conhecer a realidade em que o imóvel se encontra naquele momento. É importante que, após o vendedor em questão relatar como está a propriedade, você faça perguntas mais precisas para saber se existem dívidas com as quais deverá arcar depois da compra.
Entretanto, o mais indicado é você ir a um cartório de imóveis e fazer o requerimento da certidão de registo do imóvel. No documento, há toda a descrição do imóvel e todos os encargos e gastos por consequência de dívidas que o proprietário deixou de quitar — e que passam a ser de responsabilidade do novo morador.
Preste atenção também para saber se as parcelas do IPTU apresentam atraso, pois isso é muito comum quando uma pessoa deseja vender um bem imobiliário. E mais, caso você deseje comprar uma casa em condomínio fechado ou um apartamento, consulte junto à administradora do prédio se as taxas condominiais estão todas quitadas.
Somente após todas essas informações é que você avalia se realmente convém arcar com toda a despesa atrelada à compra do imóvel.
Não há apoio jurídico
A falta de apoio jurídico é mais um risco de negociar compra com o proprietário que você pode evitar. É principalmente pela falta desse serviço que a maioria dos deficits acima acontece. Vender um imóvel é um processo bastante complexo e, portanto, requer conhecimentos de leis, técnicas e estratégias dignas para favorecer o comprador.
O processo de venda envolve uma gama de documentos que precisa ser minuciosamente analisada, como certidões, contratos que, na maioria das vezes, o comprador desconhece e não sabe analisar, além de algumas pendências que devem ser resolvidas antes que o imóvel seja colocado à venda.
No entanto, poucos desses cuidados são tomados ao decidir comprar o imóvel sem uma imobiliária para fazer o meio de campo entre você e o dono do bem — até mesmo por falta de experiência e de conhecimento do vendedor. Assim, podem surgir problemas bem desagradáveis a curto ou a longo prazo.
Percebeu como negociar compra com o proprietário é arriscado? Já ao contar com uma imobiliária certificada e conceituada, como a Lenon Imóveis, você terá vários benefícios. Entre eles, preços compatíveis com o mercado, negociações feitas por corretores capacitados e outras regalias que só uma instituição experiente pode proporcionar.
Negociar a compra do seu imóvel com a Lenon Investimentos Imobiliários vai fazer toda a diferença na sua vida e na da sua família. Você vai conquistar seu sonho de forma salutar. Então, fale conosco e venha obter qualidade de vida e ser feliz.
