Mesmo para quem já tem uma vida financeira mais consolidada, comprar casa sem entrada pode ser bem interessante. Afinal, é possível que parte da renda já esteja comprometida com outros investimentos. Por outro lado, a casa própria ainda é um dos maiores sonhos do brasileiro, por representar não só liberdade, mas também segurança.
Comprar uma casa é, sim, um dos maiores objetivos financeiros das pessoas, mas é preciso planejamento para conseguir se organizar. Então, se sua vida financeira vem se desenvolvendo e seu próximo objetivo é adquirir um imóvel, continue lendo o post. Entenda como é possível comprar casa sem entrada e por que essa opção pode ser vantajosa.
Como comprar casa sem entrada?
Embora a entrada seja uma exigência da maioria das instituições bancárias, nem sempre é possível guardar o dinheiro necessário. A boa notícia é que existem diversas manobras que você pode considerar para realizar essa conquista. Confira algumas delas a seguir.
Aposte em um consórcio
Um consócio é uma forma simples e econômica de adquirir um imóvel. Nesse tipo de contrato, você paga uma quantia fixa por mês. Então, mensalmente são realizados sorteios, de modo que é possível ter posse do bem antes mesmo da quitação. E se aparecer um dinheiro extra, existe a possibilidade de dar um lance e antecipar a aquisição.
Negocie com a construtora
Outra possibilidade de comprar uma casa sem entrada é negociar a compra direto na construtora. Isso é muito comum em imóveis que ainda estão na planta. Porém, você pode conseguir financiamento em uma unidade pronta para morar.
Como ele vai levar tempo até ser construído, você pode realizar um contrato direto com a empresa responsável pela construção e ir pagando as parcelas mês a mês sem a necessidade de dar uma entrada.
Tente o Sistema Financeiro de Habitação
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) foi criado pela Lei nº 4.380/64 e tem como foco permitir que famílias hipossuficientes conquistem a própria moradia. Para tanto, as instituições bancárias credenciadas possibilitam financiamentos com juros bem abaixo da média, para que as parcelas sejam condizentes com a renda dos beneficiados.
Embora nesses casos o financiamento cubra apenas 80% do valor do imóvel, é possível sacar o FGTS para conseguir o restante.
Veja se tem perfil para o Casa Verde e Amarela
O programa Casa Verde e Amarela veio para substituir o Minha Casa Minha Vida, oferecendo inúmeras oportunidades para pessoas de baixa renda realizarem o sonho da moradia própria sem precisarem dar uma entrada. Todo o processo é feito pela Caixa Econômica Federal, desde que o candidato atenda aos requisitos:
- ter mais de 18 anos;
- não ter a propriedade de nenhum outro imóvel;
- ter a finalidade de moradia;
- não ter se beneficiado com nenhum outro programa habitacional;
- morar ou trabalhar na cidade onde pretende adquirir o bem;
- se enquadrar em alguma das faixas de renda do programa.
Como o foco do programa é reduzir o deficit habitacional, as pessoas que recebem até R$ 2 mil, ou seja, que se enquadram na faixa 1, conseguem adquirir a casa sem entrada.
Quais as vantagens de comprar casa sem entrada e quando pode valer a pena?
Se você se enquadra nos critérios para o Casa Verde e Amarela, essa é uma opção que pode ser muito interessante. Afinal, o programa existe com o objetivo de incentivar a compra da casa própria.
Já o financiamento com a construtora também tem suas vantagens e pode ser uma boa alternativa no momento certo. A empresa geralmente tem um grande interesse em acumular o capital para viabilizar as obras o mais cedo possível. E esse é um dos maiores benefícios de lidar diretamente com ela.
Por isso, se você não tem muita pressa, é bem possível encontrar condições de financiamento mais tranquilas, como a dispensa da entrada e suaves prestações. Nesse caso, é preciso entender bem o momento familiar e o financeiro.
Se você está comprando uma casa para morar com a família, ou para sair da casa dos pais, pode não valer muito a pena. Afinal, a construção pode demorar bastante. Por outro lado, se quiser investir em imóveis para aumentar seu patrimônio ou comprar uma casa para morar na praia, essa pode ser uma oportunidade de fazer um ótimo negócio.
Como conseguir comprar casa sem entrada?
O primeiro passo para conseguir realizar a compra é ter certeza de que você se enquadra em algumas das possibilidades listadas e se atende aos requisitos, como a faixa de renda da família. Confira abaixo as principais dicas para garantir o sucesso da sua negociação.
Pesquise bastante
Obter informações é muito importante para fazer uma boa escolha. Sendo assim, pesquise todas as possibilidades que se enquadrem no seu perfil e analise com calma qual delas vai atender melhor às suas expectativas.
Uma casa na planta é interessante para quem não tem pressa, por exemplo. Já um consórcio é mais viável se você tem a expectativa de receber algum recurso para dar um lance no futuro.
Estude o contrato e peça referências
No caso de consórcios e negociações com a construtora, é fundamental pesquisar a credibilidade das empresas, ler atentamente os contratos e ver se as condições são realmente favoráveis. Isso vai evitar que você caia em uma furada no futuro.
Negocie termos e condições
Não é porque você está adquirindo uma casa sem entrada que não pode negociar os termos do contrato de compra e venda. E isso é muito importante, especialmente no caso das construtoras.
É comum que elas já coloquem o preço um pouco acima esperando ser questionadas. Portanto, vale a pena avaliar outros empreendimentos e, se perceber que a oferta está um pouco fora do seu orçamento, apresente uma contraproposta.
Organize suas finanças
Por fim, faça uma análise das suas finanças e observe se as parcelas cabem no seu bolso. O mais importante ao comprar casa sem entrada é ter um planejamento financeiro adequado.
Não ter uma entrada significa mais tempo no pagamento, assim como prestações que podem ser mais altas. Logo, é preciso ter uma boa visão no longo prazo, de modo a garantir que as mensalidades não pesem no orçamento familiar e causem um endividamento no futuro.
Existem várias formas de conseguir comprar uma casa sem entrada. Portanto, se esse é seu sonho, analise se o seu perfil se enquadra em alguma das possibilidades que apresentamos neste conteúdo. Nessas horas, é sempre bom contar com especialistas; e a Lenon Imóveis é a parceira perfeita para direcionar você na conquista dos seus objetivos!
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