O sonho da casa própria é um dos mais importantes para boa parte das pessoas. No entanto, nem sempre é possível juntar dinheiro suficiente para comprar o bem à vista. É por isso que muita gente recorre ao financiamento imobiliário.
Mas você sabia que existe também a opção da compra conjunta de imóvel? Essa é uma forma de adquirir a propriedade em parceria, mesmo que seja financiamento. Muito interessante, não acha? Veja como funciona e se vale a pena no seu caso!
O que é compra conjunta de imóvel?
A compra conjunta ocorre quando duas ou mais pessoas se juntam para comprar um apartamento, uma casa, um terreno ou outro tipo de imóvel. É uma solução para quem não tem condições de pagar o preço da propriedade individualmente e, portanto, precisa envolver outra pessoa na transação.
O objetivo é claro: reunindo os rendimentos de uma ou mais pessoas, fica mais fácil adquirir um imóvel, principalmente se ele for muito caro. Assim, você dá um valor mais alto de entrada, diminui o preço das mensalidades e agiliza a quitação do financiamento. Ou, se possível, faz a compra conjunta à vista.
Como funciona a compra conjunta de imóvel?
As pessoas envolvidas na compra em conjunto têm deveres a cumprir e direitos garantidos pelo contrato. Assim, podem fazer reformas, mas devem pagar impostos e taxas. Tanto os direitos quanto os deveres são proporcionais a cada comprador.
No caso de um financiamento, a instituição financeira vai considerar a renda conjunta como base para o valor total do empréstimo. Desse modo, os compradores podem contar com valores mais altos de financiamento.
Alguns bancos permitem que a compra conjunta envolva até três compradores. Os rendimentos são somados e, após ficar confirmada a capacidade de pagamento e ser feita a análise de crédito, é feito o cálculo-base para aprovação do financiamento.
Quando a compra conjunta de imóvel é recomendada?
A compra conjunta de imóvel é uma boa opção para quem está planejando se casar, já se casou ou registrou união estável e decidiu adquirir um imóvel próprio. Pode ser vantajosa também para pais e filhos, irmãos e até pessoas que estão interessadas, mas que não têm vínculos familiares entre si.
Nesse último caso, é necessário prestar atenção aos critérios necessários para aprovar o financiamento conjunto entre pessoas que não são da mesma família.
Quais são os cuidados que você deve tomar?
É importante considerar alguns pontos na compra conjunta de imóvel, como:
- escolha do imóvel ideal (onde está localizado, qual o tipo preferido etc.);
- registro do contrato em nome de todos os compradores;
- quota-parte de cada comprador bem definida no contrato;
- compradores devem estar cientes de que as consequências de um podem atrapalhar a vida do outro (por exemplo, caso um comprador seja inadimplente ou tenha protesto registrado em cartório, essa responsabilidade pode incidir sobre o imóvel comprado).
Para evitar contratempos, é fundamental elaborar um bom contrato, que detalhe os direitos e os deveres dos compradores, a quota-parte de cada um e tudo mais que for importante para garantir a idoneidade da transação.
Enfim, para que a compra conjunta de imóvel seja bem-sucedida, vale a pena investir na contratação dos serviços de uma boa imobiliária. Ela vai ajudar no desenvolvimento de um processo confiável, tanto para os compradores quanto para a instituição financeira que vai financiar a transação.
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