Você sabe o que é amortização de financiamento? O processo de financiamento imobiliário é algo que requer muito planejamento, e a amortização é uma escolha para você que deseja minimizar o impacto financeiro de um imóvel.
Pensando nisso, vamos esclarecer neste artigo o que é de fato a amortização de financiamento imobiliário, como funciona, como é feito o cálculo, quais são os benefícios em optar por esse tipo de financiamento, além de outras informações relevantes para você. Confira!
O que é amortização de financiamento?
A palavra “amortização” significa diminuir gradativamente uma dívida, ou reduzir parte dela em parcelas, com o passar do tempo. Desse modo, a amortização do financiamento é o pagamento periódico, dentro do prazo combinado, com o objetivo de diminuir o montante total da dívida.
Portanto, a amortização do financiamento é o cálculo realizado para definir o quanto de juros e da dívida original serão pagos todos os meses, durante o prazo de duração do contrato.
Quais as vantagens de optar por essa antecipação de parcelas?
Agora que você já aprendeu o que é amortização imobiliária, vamos explicar as vantagens que ela traz para quem escolhe fazer o financiamento.
Redução do valor das prestações
Caso você prefira fazer amortização de uma maneira mais acelerada, consequentemente, o valor das parcelas será reduzido. Ou seja, quanto maior for o pagamento das parcelas, maior é a amortização e terá um valor reduzido nas próximas prestações, facilitando o seu orçamento.
Abatimento de juros
Como em todo tipo de financiamento, o banco efetua uma cobrança de juros para disponibilizar o empréstimo. O valor desses juros pode variar conforme o tempo que você estabeleceu e pela própria empresa.
No entanto, se o pagamento da dívida for antecipado, a dívida será amortizada, consequentemente, as taxas de juros também serão reduzidas. Isto é, você terá realizado um pagamento inferior ao previsto inicialmente no contrato.
Redução do tempo de pagamento
Caso você ofereça um valor maior da prestação e ocorrer a amortização, automaticamente, haverá uma redução do tempo de pagamento. Entretanto, se você preferir diminuir o prazo, em vez de reduzir o valor das próximas prestações, a dívida será quitada em um período muito mais curto.
Liberdade para outros investimentos
Com a antecipação do pagamento, você terá mais liberdade para fazer outros tipos de investimentos, sem comprometer sua renda. Dessa forma, pode decidir por um tipo de aplicação que poderá render finanças. Em vez de pagar juros, ganhará por isso.
Como é feito o cálculo da amortização de financiamento?
É fundamental saber quais são os dois tipos de amortização de financiamento imobiliário e como funcionam os seus cálculos. Veja, a seguir, como opera o método SAC e a Tabela Price.
Sistema de Amortização Constante
O método SAC é mais frequente nos financiamentos em longo prazo, principalmente, no ramo imobiliário. Por isso, as prestações vão diminuindo de valor conforme o pagamento da dívida.
Como o cálculo da taxa de juros é realizada sobre a quantia devedora, eles são maiores no início do financiamento. Além do mais, como o valor da dívida é reduzido com a amortização, as prestações ficam com um custo menor ao longo do tempo, pois os juros diminuem.
Tabela Price
Nesse método, o valor das parcelas a serem pagas é o mesmo durante todo o período do financiamento. Ou seja, os juros são calculados previamente e distribuídos pelas prestações. Não é um valor constante na amortização. Em alguns meses, o valor da dívida é reduzido. O método da Tabela Price é um dos mais conhecidos do mercado.
Portanto, após ler esse texto e entender o que é amortização de financiamento, aprendemos que esse método de financiamento requer muito planejamento para não desestruturar a vida financeira.
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