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Na hora de comprar ou alugar um imóvel há diversos passos que requerem atenção: escolha da localização, leitura minuciosa do contrato e a vistoria do imóvel. Essa vistoria faz parte da Lei do Inquilinato e garante o direito do inquilino ou comprador de receber o imóvel em perfeitas condições.
Esses detalhes verificados na vistoria são fundamentais para evitar futuros problemas e aborrecimentos, e observar certas questões poupa estresse e gastos indesejados, tanto por parte do proprietário quanto do inquilino ou comprador. Quer saber como realizar uma boa vistoria de imóvel e garantir um ótimo negócio imobiliário? Continue a leitura e veja nossas dicas!
O que é a vistoria de imóvel?
A vistoria é um momento dedicado à inspeção e análise de todos os detalhes do imóvel: verificar as condições atuais e se elas correspondem com o que está escrito no contrato de locação ou compra. É imprescindível que essa etapa seja realizada antes da assinatura do contrato de recebimento das chaves, para evitar problemas mais tarde.
Esse procedimento deve ser realizado em conjunto com o locador ou comprador e o representante da construtora ou proprietário, mas também pode ser executado por um profissional contratado, especializado nesse tipo de serviço, como um empreiteiro ou arquiteto.
A análise traz mais segurança e reduz as chances de frustração do comprador ou locador. Além disso, para o aluguel de um imóvel, esse documento também serve de garantia para que, na devolução, ele esteja da mesma maneira que foi encontrado: em perfeito estado.
Quais pontos devem ser observados na vistoria?
Durante a vistoria do imóvel, alguns pontos são de extrema importância para serem checados e anotados, por isso, leve adesivos, lâmpada, papel, caneta, trena e balde. Se algo não estiver de acordo com o contrato ou em perfeitas condições, marque com um adesivo, anote na sua check-list e, se possível, tire fotos com o celular. Escolha um dia sem muitos afazeres e reserve sua agenda para a vistoria, pois ela pode demorar, já que precisa ser feita de forma criteriosa.
Segurança em primeiro lugar
Alguns pontos importantes para verificar na vistoria de imóvel são: portas e janelas, que devem estar abrindo e fechando corretamente e sem esforço. Cheque também o estado dos vidros e materiais de ferro, que não devem apresentar ferrugem; verifique se há conexão e cabos de internet e televisão já instalados e se o condomínio dispõe de câmeras, alarmes e portaria. No caso de imóveis mobiliados, é essencial verificar o estado dos objetos.
Quanto à estrutura do imóvel, é fundamental atentar a sinais de infiltrações, umidade, mofo, rachaduras ou outras alterações nos pisos e paredes, tudo isso deverá ser anotado e indicado com adesivo.
Elétrica e Hidráulica
Para as partes elétricas, não pode haver fios expostos, todas as luzes tomadas devem estar funcionando corretamente e o quadro de luz precisa estar em boas condições. A fiação do chuveiro também deve ser analisada e, se achar necessário, peça ajuda a um eletricista.
O mesmo deve ser feito com a parte hidráulica: verifique se há vazamentos, torneiras ou canos quebrados e se as descargas estão em boas condições. Abra todos os registros e torneiras para conferir se a água está com bom escoamento. São muitos detalhes, mas essa averiguação minuciosa é muito importante para fechar um negócio seguro.
Existe um documento de vistoria de imóvel?
Ao final da vistoria do imóvel, o responsável pela etapa emite um laudo que descreve nos mínimos detalhes o estado em que se encontra a casa ou apartamento. Quanto mais informações estiverem no laudo de vistoria, maior o respaldo para o locador ou comprador se algo acontecer ― e também para o locatário, se houver eventuais lesões.
Os reparos devem ser solicitados antes da entrega das chaves e a construtora ou proprietário tem até um mês para realizar tais consertos. Depois, acontecerá uma nova vistoria, para então ser assinado o aceite e acontecer a entrega das chaves.
Agora que você já sabe quão importante é a vistoria de imóvel e o que deve ser observado no laudo, o processo de compra ou aluguel ficará mais tranquilo. Chame uma pessoa para acompanhá-lo(a), assim vocês poderão verificar detalhes diferentes com o mesmo afinco.
Se quiser a companhia de um profissional do mercado, a Lenon Imóveis pode estar com você nessa etapa tão importante no processo de adquirir um novo imóvel!
