Quem vive de aluguel ou é locatário precisa ficar sempre de olho nos preços. Afinal, esse é um fator decisivo para inquilinos. Uma das variáveis que rege o valor do imóvel é o IGPM.
Você já conhece esse índice? Neste texto, vamos explicar o que significa o IGPM e como o índice influencia os reajustes do aluguel. Quer saber mais sobre o assunto? Prossiga com a leitura!
O que é o IGPM?
O IGPM, sigla para Índice Geral de Preços — Mercado (IGPM), serve como um indicador do movimento de preços e engloba atividades distintas, bem como etapas do processo produtivo.
Esse índice é divulgado todo mês pelo Instituto Brasileiro de Economia, unidade da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE).
Usado para medir a inflação desde sua criação na década de 1940, o IGPM é composto por porcentagens de três outros índices: o IPA, o IPC e o INCC. Cada um desses tem a participação de 60%, 30% e 10%, respectivamente.
Ao serem combinadas, tais pesquisas servem para monitorar os itens do dia a dia: alimentação, transporte e vestuário. Se o preço subir, o indicador sobe, e vice-versa.
O IGPM serve, de forma simples, para ver quanto o dinheiro do brasileiro vale. Se tal índice subir além do esperado, indica que os brasileiros estão com menor poder de compra.
Como o IGPM influencia os reajustes de aluguel?
Agora que você já conhece esse índice, vamos além. Os reajustes no aluguel em decorrência do IGPM acontecem, pois o índice mensura a variação de preços. O IGPM também é um índice que influencia o aumento nos reajustes de aluguel.
A Lei nº 8.245/91, chamada Lei do Inquilino, é o principal diploma normativo brasileiro ligado ao aluguel. A lei dispõe que os proprietários podem reajustar o aluguel uma vez por ano, em um mês de vencimento estabelecido no contrato.
Entretanto, a Lei do Inquilino não determina nenhum índice em particular ao qual o aluguel deve ser vinculado. Por isso, esse índice acabou ficando conhecido como inflação do aluguel, por uma convenção do mercado.
No entanto, esse fator não é o único a ser levado em conta. Outros determinantes podem ocorrer, influenciando o valor do aluguel. O aumento na energia elétrica, seguros, condomínio são alguns exemplos.
Como driblar os aumentos?
Finalmente, saiba como se precaver dos aumentos e manter o orçamento em dia.
Uma prática muito comum é modificar a cláusula de reajuste, trocando o índice de reajuste do contrato ― algo permitido, segundo a Lei do Inquilino, artigo 18. Tal decisão precisa ser de comum acordo entre o locador e o locatário.
Em outras palavras, se o contrato tem o IGPM como indicador de reajuste, é preciso trocar por outro a qualquer momento (por exemplo, o IVAR ou o IPCA).
Além disso, a negociação é a chave do reajuste. Converse com o locador e negocie descontos para adiantamento, por exemplo. Mostrar que você é um bom inquilino e preza pelo imóvel também é uma ótima opção.
O IGPM é um índice que pode impactar no valor pago pelo aluguel. Para se precaver dos aumentos abusivos e manter o orçamento em dia é preciso saber desse assunto.
Você já conhecia o IGPM? Esperamos que tenha gostado do nosso conteúdo informativo. Aproveite que já terminou a leitura e também confira como funciona o aluguel por temporadas.
