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O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um valor que pode ser usado quando o beneficiário pretende adquirir a casa própria. A quantia acumulada, ao longo de muitos anos, torna o processo de pagamento do imóvel mais facilitado.
É importante saber que o FGTS financiamento imobiliário do cônjuge pode ser usado para fazer a aquisição do imóvel. Porém, é importante que ambos atendam às regras impostas para isso, que por sinal, são inúmeras e minuciosas.
Continue a leitura para saber mais detalhes sobre o assunto!
O que é FGTS?
O FGTS é um recurso financeiro garantido por lei, para todos os profissionais que trabalham sob regime de CLT (Consolidação das Leis do Trabalho). O depósito mensal é feito em uma conta na Caixa Econômica Federal, própria para esse fim, e fica sob responsabilidade do contratante. O valor arrecadado é de 8% do salário do trabalhador.
Em que hipótese ele pode ser usado no financiamento imobiliário? Quais são as vantagens e as desvantagens?
Segundo a Caixa Econômica Federal, o FGTS pode ser usado em financiamento imobiliário em situações como amortização ou quitação de imóvel, pagamento parcial do bem ou quando a propriedade está em processo de construção.
Existem algumas vantagens e desvantagens ao comprar a casa própria com o FGTS. É vantajoso, por exemplo, devido ao valor significativo que pode ser utilizado como entrada para reduzir o custo das parcelas, evitando assim a necessidade de usar a remuneração mensal para fazer qualquer tipo de investimento na compra do imóvel.
Contudo, a aquisição de uma habitação com o FGTS também pode apresentar desvantagens, como a redução do valor, caso você seja demitido — pois, nessa circunstância, a quantia já haveria sido investida no financiamento.
Quando ele não pode ser usado?
Também é necessário saber que existem algumas condições em que o FGTS não pode ser usado. Veja algumas:
- investimento em imóvel comercial e rural;
- reforma ou ampliação de residência;
- aquisição de terreno sem construção iniciada;
- compra de material de construção.
Pode usar o FGTS para pagamento de parcelas atrasadas?
Sim. No final do ano de 2021, o Conselho Curador do FGTS concedeu autorização para que mensalidades atrasadas fossem parceladas em até 12 vezes. Isso se deu devido à dificuldade financeira que os consumidores passaram durante os primeiros anos da pandemia de Covid-19.
Quais as novidades sobre o assunto em 2022?
O ano de 2022 chegou com uma nova proposta para favorecer ainda mais os beneficiários que têm direito ao FGTS.
O financiamento para comprar a casa própria agora pode ser feito pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). A negociação é realizada com instituições financeiras privadas, fato que pode causar maior diversidade de ofertas para comprar o imóvel ao usar o FGTS financiamento imobiliário.
São exigidas algumas regras no que se refere ao comprador, como também, sobre o imóvel que o beneficiário pretende financiar, entre elas:
- valor do imóvel;
- deve ser em área urbana;
- precisa estar inscrito no cartório de imóveis da região;
- não deve ter pendências judiciais ou tributárias.
Agora que você já tem maiores informações de como usar o FGTS financiamento imobiliário, é importante iniciar um bom planejamento para realizar o sonho da casa própria. Já que existe a possibilidade de somar com o FGTS do seu cônjuge, vale ter um diálogo profundo para detectar se os dois atendem às exigências do financiamento.
Percebeu como o uso do FGTS é uma grande oportunidade de obter o imóvel dos seus sonhos? Para ficar bem informado sobre assuntos imobiliários, que tal nos seguir nas redes sociais? Sempre temos novidades por lá. Estamos no Facebook, Instagram, WhatsApp, Twitter, YouTube e Pinterest.
