Você sabe qual é a diferença entre crédito e financiamento? Sabemos que o processo de compra de imóvel é bem complexo. Dessa forma, é fundamental nos aprofundarmos um pouco mais no assunto.
Por isso, preparamos este artigo com a intenção de explicar da melhor forma possível quais são as principais diferenças entre esses dois modelos de sistema de crédito, além de destacar os tipos de financiamento imobiliário que usamos no país. Acompanhe!
O que é crédito?
O crédito é um valor concedido pela instituição financeira que não apresenta restrições em seu uso e que pode ser utilizado para qualquer fim. Ou seja, no momento da sua contratação, não é necessário prestar esclarecimentos sobre como você usará o dinheiro.
O crédito pode ser solicitado pelo banco, que vai liberar o valor combinado de acordo com uma análise de perfil e de crédito. Após a avaliação dos seus dados pessoais e da comprovação de renda, pode ser definido na hora o limite do crédito, ficando disponível para utilização quando você necessitar.
No entanto, como ele gera um risco maior para a instituição financeira, os juros costumam ser maiores do que nos financiamentos. Alguns exemplos de créditos são o rotativo do cartão de crédito, o cheque especial e o crédito pessoal. Além desses, uma opção que oferece taxas melhores é o consignado, pois as parcelas são descontadas do salário mensal.
O que é financiamento?
Na contratação do financiamento, o crédito é destinado a um bem específico, como um imóvel. Além disso, pode ser considerado mais difícil e burocrático de ser adquirido, mas as taxas de juros são menores.
Nesse tipo de contratação, o banco ou a instituição financeira analisam se a documentação do bem está em ordem e se o valor solicitado está de acordo com o preço de mercado e com a renda do cliente.
Dessa forma, o bem financiado é dado como garantia, ou seja, enquanto as parcelas estão pagas, a instituição financeira ainda é proprietária dele, porém, o direito de uso é seu. Já após o contrato ser quitado, você será o proprietário do bem.
Quais são os tipos de financiamento?
Após entender o que é financiamento, é hora de conhecer os principais tipos e mais usados no país.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Esse é o sistema de crédito mais utilizado no país. É garantido pelo Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
Esse tipo de financiamento foi desenvolvido para compra de imóveis com valor superior a R$ 1,5 milhão. Desse modo, o risco é maior que o do (SFH), como taxas de juros maiores.
Sistema de Amortização Constante (SAC)
Nessa opção, as prestações são decrescentes, ou seja, diminuem ao longo do tempo. Assim, garantem mais tranquilidade ao comprador caso aconteça algum imprevisto no futuro.
Sistema Tabela Price
Nesse tipo de financiamento, as parcelas são fixas e mudam de acordo com a inflação. Porém, não é muito utilizado no Brasil.
Sistema de Amortização Crescente (Sacre)
Já aqui, as prestações são crescentes até certo momento e depois começam a diminuir. Nesse tipo de sistema, a inadimplência costuma ser menor, pois as prestações decrescem.
Agora ficou clara a diferença entre crédito e financiamento, certo? O primeiro engloba taxas de juros mais alta e um período menor, enquanto o segundo tem taxas menores e um período maior. Cabe a você analisar qual é a opção que mais atende aos seus interesses.
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